La importancia de una tasación profesional .

La tasación inmobiliaria es un informe de valoración mediante el cual se certifica el valor económico actual de un inmueble de la manera mas aproximada que nos indica el mercado inmueble siempre de acuerdo a la oferta y la demanda en ese momento . Por qué la importancia que la realice un tasador ? Precisamente porque es quien tiene los conocimientos necesarios . Todas las tasaciones pasan por un relevamiento , es decir se visualiza físicamente el recorrido en su totalidad considerándose que tipo de inmueble se está tasando ( Propiedad Horizontal , Finca u otro ) superficie cubierta , semicubierta , descubierta, ubicación , estilo de construcción , terminaciones , antigüedad , estado , tipología y servicios en la zona y demás apreciaciones . Resulta de relevancia solicitar al propietario al Tíitulo de Propiedad , Plano de Obra , Plano de Mensura de Subdivisión - según corresponda al bien que se valúa - Reglamento de Propiedad Horizontal o Reglamento de Copropiedad y Administración , la documentación a los fines de verificar lo construido con lo declarado . La tasación debe ser siempre la mas asertiva puesto que un valor por encima del real haría que la propiedad pasara mucho tiempo sin ser vendida o luego necesitar una revisión del precio y una verdadera pérdida de tiempo y oportunidad de ser vendida . En ocasiones el propietario estima que su propiedad posee un valor superior al que se le está expidiendo , ya sea por factores de arraigo , emotivos y habrá que explicarle entonces , cuáles son los fundamentos de nuestra tasación o bien la tasación de otros colegas . El mercado inmobiliario es fluctuante, atomizado , por cuanto el tiempo en muchas ocasiones exige incluso encontrándose a la venta nuevos ajustes de acuerdo al comportamiento del mercado.

Hoy hay muchos portales que ofrecen tasaciones on-line lo que realmente me parece un gran avance como indicador tecnológico , pero no podría considerarlo definitorio ya que pueden hallarse construidas dos propiedades en una misma cuadra con similares superficies , antigüedad y sin embargo la tasación resulta ser la misma .

Otra condición que hace a la importancia de la tasación profesional es que si el cliente la requiere vía escrita por ejemplo para un trámite crediticio podremos expedirla en forma escrita con nuestro sello y firma validando el instrumento.-

Métodos de Tasación

Método Directo:   es el  que  examina  por  separado  el  valor  de  la  tierra  y  el  de  las  mejoras  y  accesorios.   Es  eminentemente  separativo.   Se   opera  sobre  el   inmueble  en  forma independiente: Terreno por un lado  (por vía comparativa)  y  metros cuadrados construidos por el otro . Desmembrando tierra y metros se adquiere un valor de cada uno de ellos y luego se actúa por sumatoria arrojando el valor final .

También puede considerarse el valor del metro cuadrado de la Unidad Funcional en caso que se encuentre inserto el inmueble dentro de un edificio y anexar a un coste menor las complementarias que pudiere poseer que también actuarán por sumatoria. No puede enajenarse un bien sin su complementaria por cuanto es obligación aunar el precio total de tasación .

Método de Comparación o Sintético: Para obtener el valor de un bien inmueble se compara con otros semejantes,. Hay que recordar que cada inmueble es único y dispone de sus propias características. Aquí obra la parametría sumamente útil pero no definitoria . Resulta un indicador a seguir para luego realizar la tasación real .

Método Residual : se suele aplicar para determinar el valor de un suelo urbanizable. Determina el valor del mismo de una forma residual, es decir partiendo de unos precios de venta estimados, se van descontando coste de construcción, gastos y beneficio de la promoción y el residuo es el valor suelo.

⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀⠀