La importancia de la tasación profesional .

La tasación inmobiliaria es un informe de valoración mediante el cual se certifica el valor económico actual de un inmueble de la manera mas aproximada que nos indica el mercado inmueble siempre de acuerdo a la oferta y la demanda en ese momento . Por qué la importancia que la realice un tasador ? Precisamente porque es quien tiene los conocimientos necesarios . Las tasaciones pasan por un relevamiento físico , es decir se considera que tipo de inmueble se está tasando superficie cubierta , semicubierta , descubierta, ubicación , estilo de construcción , terminaciones , antigüedad , estado , servicios en la zona y demás . Resulta de relevancia solicitar al propietario al Tíitulo de Propiedad Plano de Obra , Plano de Mensura de Subdivisión - según corresponda - a los fines de verificar lo construido . La tasación debe ser siempre la mas asertiva posible puesto que un valor superior haría compleja su venta . Dado que el mercado inmobiliario es fluctuante y atomizado en ocasiones exige revisión de precio .

Método Directo:   es el  que  examina  por  separado  el  valor  de  la  tierra  y  el  de  las  mejoras  y  accesorios.     Desmembrando tierra y metros se adquiere un valor de cada uno de ellos y luego se actúa por sumatoria arrojando el valor final. Para el caso de Unidades Funcionales podrá considerarse el valor del metro cuadrado mas complementarias a un coste menor . No puede enajenarse un bien sin su complementaria .

Método de Comparación o Sintético: Para obtener el valor de un bien inmueble se compara con otros semejantes,. Hay que recordar que cada inmueble es único y dispone de sus propias características.

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