La importancia del Boleto de Compraventa

El Boleto de Compraventa es un contrato de suma importancia que refleja la voluntad de las partes y en particular es de suma importancia y transcendencia para una persona . Precisamente representa la consolidación de la transacción tan esperada por quienes están contratando , siendo el paso previo a la escritura . El Artículo 1123 del CCYCN define a la compraventa de la siguiente forma : " Habrá compraventa si una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en dinero " . En virtud del postulado posee los siguientes caracteres : 1) Bilateral dado que existen dos partes ( Vendedor y Comprador ) ; 2) Oneroso, pues las ventajas y obligaciones que surgen del contrato son impartidos hacia ambas partes y además conlleva un precio ; 3 ) Conmutativo, dado que las ventajas o desventajas contractuales se encuentran determinadas desde el momento de la celebración del contrato ; 4) Formal ya que debe establecerse por escrito y 5) Nominado o Típico dado que se encuentra en la normativa en vigor .

El Boleto de Compraventa es una herramienta esencial para que el Vendedor y el Comprador puedan reflejar allí las condiciones del acto jurídico conforme la observancia de las leyes de orden público y las supletorias . De allí , la importancia de la intervención de un Martillero y Corredor Público que será el profesional avezado en la materia para llevar adelante el acercamiento de partes y la redacción de acuerdo a lo pautado entre ellas tal como lo cita el Artículo 958 que reza : " Las partes son libres para celebrar un contrato y determinar su contenido dentro del orden público , moral y las buenas costumbres " . Dentro de dicho contrato venal deberá identificarse a las partes con sus datos personales y la condición de su comparecencia ; plasmar de modo minucioso el objeto que es precisamente el inmueble con su identificación de calle , número , datos catastrales , inscripción ante el RPI y demás constancias por cuanto aquí debemos subsumir nuestro oteo en los informes que haya despachado el Registro de la Propiedad Inmueble con relación al dominio y a las anotaciones personales y la verificación que no existan embargos , inhibiciones u otra anotación detallada , ya que la unidad cuerpo del instrumento deberá inexorablemente entregarse libre de toda deuda , gravámenes y derecho de terceros - Debe conllevar un PRECIO y así no solo por disposición de partes y su libre albedrío de fijarlo de manera consensuada , sino también en especial atención a lo dispuesto en el Artículo 1133 . El mínimo de entrega es del 25% sin olvidar que obra como cuenta de precio y ejecución de contrato . Este instituto permite la venta de cosas futuras que es lo tan hoy usado y conocido que es la venta en pozo. En este supuesto que se encuentra reglado por el Artículo 1131 y habrá que actuar siendo detallista y metódico ya que es de vital importancia verificar los proyectos concretados por las desarrolladoras , las terminaciones de las unidades y la entrega de las mismas conforme al plazo estipulado y así lo establece el mencionado artículo ( Artículo 1131 ) en segundo parágrafo " El vendedor debe realizar las tareas, y esfuerzos que resulten del contrato , o de las circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenido ". Prosiguiendo con el Boleto de Compraventa en su troncal también deberá acordar escribano actuante en la escritura traslativa de dominio como también el plazo en que se celebrará y entregará el inmueble . Además es conveniente asentar el pleno derecho del Adquirente a proceder con anticipación a la concreción del acto escritural a la visualización del bien y dejar por sentado cuales son los elementos complementarios que lo integran . En lo personal siempre hago un estudio preliminar del Título que podrá verse en " CORRESPONDE " y de allí analizar los antecedentes dominiales cuya retracción es de 20 años y es tarea notarial , empero es importante la lectura y transcripción de los mismos al igual que su concordancia con los informes del RPI . Todo Boleto de Compraventa debe llevar un PACTO COMISORIO que es la penalidad pecuniaria - pago de astreintes - o la acción resolutoria entendiéndose por tal que si el incumplidor fuere el Comprador perderá la suma entregada la que quedará en favor del Comprador y si por sentido contrario si el incumplidor fuere el Vendedor deberá entregar al Adquirente la suma percibida mas una suma igual , es decir deberá resarcirlo por cuantía doblada . Todo ello sin perjuicio de entable por juicio de escrituración que deberá mencionarse en el instrumento . Si bien los Boletos de Compraventa se realizan en inmensa mayorítaria en dólares no debemos olvidar citar al ARTICULO 765.-Concepto. La obligación es de dar dinero si el deudor debe cierta cantidad de moneda, determinada o determinable, al momento de constitución de la obligación. Si por el acto por el que se ha constituido la obligación, se estipuló dar moneda que no sea de curso legal en la República, la obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas y el deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal . Y el ARTICULO 766.-Obligación del deudor. El deudor debe entregar la cantidad correspondiente de la especie designada. POR CUANTO siguiendo el glosado la moneda extranjera al ser estimada como una " cosa " de acuerdo el 765 y el 766 menciona claramente el término " especie " la COMPRAVENTA acordada en moneda extranjera se regirá por los principios del contrato de PERMUTA que se equiparan a los de Compraventa. Una vez celebrada la escritura traslativa de dominio el escribano deberá proceder a entregar Copia Simple a las partes - Vendedor y Comprador - y luego dirigirla con plancheta adjunta para la inscripción ante el Registro de la Propiedad Inmueble . Una vez recibida por parte del organismo de autarquía deberá entregar la escritura en fotocopias que concuerdan con su matriz en determinada cantidad de fojas de Actuación Notarial y sello del RPI al interesado en Primera Copia .