Qué es el FOT y el FOS ?

Qué es el FOT y el FOS ? Podemos decir que es una pregunta muy recurrente como también al ver una comercialización de un inmueble seguidamente un número , llama aún mas nuestra atención por ejemplo :

FOS x , Fotx

Estas siglas son precisamente las que indican seguido del número será la proporción que se puede utilizar para la edificación y la altura .

Para comprender y desglosar cada codificación , primero es ineludible saber su significado.

Vayamos al F.O.S que es el Factor de Ocupación de Suelo y que remite al porcentaje máximo que podremos ocupar de edificación por ejemplo si tuviéramos una superficie de suelo de 500 m2 y un FOS del 60 % podremos ocupar 300 m2 en Planta Baja . Otra manera de entenderlo podría ser entre el 0 y el 1 , si tuviéramos la capacidad de utilizar un F.O.S del 0.6 sobre un terreno de 10 x 50 metros obtendríamos el mismo resultado , es decir 10 x 50 equivalen a 500 m2 podemos ocupar 300 m2 , es decir el 0,6 sería exactamente el 60% de factor de ocupación de terreno . Dependerá entonces del F.O.S permitido .

El F.O.T significa el Factor de Ocupación Total por cuanto indicará la cantidad de metros cuadrados máximos que podrán construirse . Para poder efectuar dicha estimación será punto de referencia los metros cuadrados del terreno del cual dispongamos . Retornando al ejemplo anterior ( F.O.S) si el F.O.T es de 3 y prosiguiendo con igual superficie de parcela , es decir 500 m2 indica la cantidad en altura de los mismos metros que se pueden construir . Dicho esto si el lote mide 500m2 el desarrollista podrá construir 1500 m2 ( 500 x 3 ) en número de cantidad de plantas ( altura ) donde debe la planta baja considerarse como parte de la superficie total disponible de edificación .

Concluyendo con estos dos códigos planteados y en su plena conexión se deberá hacer el siguiente cálculo :

1500 (F.O.T) % 300 (F.O.T) = 5 . Por consiguiente se podrán edificar Planta Baja y 4 Pisos todos de 300 m2. ( Total 5) .

Si el F.O.S fuera 1 significa que puede usarse la totalidad del lote de terreno.

Lo expresado es a título orientativo . Siempre deberá el interesado remitirse a un Agrimensor que será quien verifique zonificación , medianera , alturas permitidas de acuerdo a cada municipio o ciudad e informe correctamente ya que es el profesional idóneo en la materia y planimetría . La función de mi profesión es conocer las basales o troncales para comprender un proyecto o empredimiento .-